Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры в доме под реновацию
Лариса Арсентьева
2 июля 2022
Вся Россия
3 114
8

Добрый день или скорее вечер! Подскажите , пожалуйста, все возможные подводные камни при покупке квартиры в доме под реновацию в Москве. Есть единственная недвижимость в области. Думаю обойтись без кредита.

Автор
Теги
8
Лариса Арсентьева
реновацияпокупка квартиры
Могут подойти
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
21 130 725 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
29 575 877 ₽
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
12 900 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
Медведково
8 мин.
Заревый проезд, 5К3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Медведково
8 мин.
Студеный проезд, 26, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
95 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Ботанический сад
6 мин.
ЖК "LIFE-Ботанический сад", Лазоревый проезд, 3, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Тушинская
19 мин.
ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва
8 комментариев
Дмитрий Каредва
1 июля 2022, 23:25
Лучший совет
Здравствуйте. Риски такие же, как и при покупке любой вторички - нужно проверять историю прав пользователей, историю перехода права на объект, самого собственника. Плюс к этим «стандартным» рискам в случае с реновацией добавляются риски изменения сроков программы, изменения самой программы, норм предоставления жилья взамен снесённого и т.д. - оценить вероятность их наступления в связи со сложно прогнозируемой экономической ситуацией довольно трудно.
19
0
453/50 000
0/50 000
Дядя Дима
12 июля 2022, 17:09
Подруга покупала квартиру в доме под реновацию в 2016 или 2017 году. Да, квартира в том районе выросла на 3-4 млн (за однушку), но сами сроки реновации откладываются по многим причинам.

Как могу судить по району около работы, первые дома по реновации часто находятся в хорошей локации и выглядят приятно, а дальше уже может быть и хуже. Конкретно в Черемушках - два дома построено на месте стихийной стоянки и на пустыре, до метро минут 7 пешком по бульвару, мимо магазинов. А в дальнейшем, как слышал, будут заменять дома в глубине квартала, а там идти чуть дольше и через дворы.
0
0
591/50 000
0/50 000
ID: 84397165
6 июля 2022, 15:56
Шансов дождаться чего либо по реновации мало, я бы это учитывала в первую очередь.
1
0
82/50 000
0/50 000
Александр Воронич
5 июля 2022, 18:34
Здравствуйте. Кроме перечисленных коллегами особенностей, следует отметить качество строительства предоставляемого в рамках программы реновации жилья, которое на сегодняшний день бывает крайне низким.
2
0
200/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
2 июля 2022, 10:56
Здравствуйте, Лариса. регламент проверки такой же, как и для любой другой квартиры. Наличие единственной/не единственной квартиры на программу реновации не влияет, это может сыграть роль только при продаже квартиры (при подсчете срока владения и расчете налога с дохода)
3
0
270/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 июля 2022, 08:29
"все возможные подводные камни при покупке квартиры в доме под реновацию в Москве." - они ничем не отличаются от подводных камней при покупке любой другой вторички. за одним исключением: реновации вы можете не дождаться (и скорее всего не дождетесь, учитывая сегодняшнюю конъюнктуру). а так все как с обычной квартирой на вторичке, пока регистрация в этом доме официально не закрыта.
7
0
383/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
2 июля 2022, 04:50
Добрый день. В общих чертах такие «камни» можно объединить в три группы.
Первая связана с юридическими нюансами, т.е. риск утраты права собственности. Все же мы говорим про квартиры, которые уже несколько раз в том или ином виде меняли правообладателя, т.е. есть история формирования права.
Вторая связана с физическим и моральным износом дома/квартиры/коммуникаций.
Третья, с неопределенностью программы реновации и ее итогов: что дадут, когда, где, сколько жить и т.д.
14
0
486/50 000
0/50 000
Арман Барекян
2 июля 2022, 00:01
Лариса, здравствуйте! Все возможные подводные камни при покупке квартиры (любой) - это не точечная рекомендация или совет. Это достаточно объёмная работа, дня на три минимум.
15
1
174/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы